Luftansicht
Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafzimmer
Studio
Badezimmer
Küche
Familienfreundliche Doppelhaushälfte zum ruhigen Wohnen und stadtnahen Leben!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 69181 Leimen
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 154 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 23 m²
- Baujahr 2000
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126953581
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die familienfreundliche von der Sonne verwöhnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume auf 132 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohn-/Essbereich sowie ein toller Kaminofen und eine Gästetoilette. Ausreichend Platz, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Den Glaseinsatz des Kaminofens werden Sie schätzen. Gemütlichkeit pur.
Der beheizte Wintergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre: Hier genießen Sie auch in der kälteren Jahreszeit das Gefühl “draußen zu sein”. Die angrenzende Terrasse rundet das Outdoorwohnen gelungen ab.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zu Verfügung. Das Dachstudio bietet zusätzlichen Raum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der circa 21 m² große Hobbyraum im Keller lässt viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob Kinderspielzimmer, Fitnessraum oder Partyraum, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Niedrigenergiehaus punktet zudem mit einem Balkonkraftwerk, das zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Lebensweise beiträgt.
Lage
Das Haus befindet sich in sonniger Sackgassenlage im Wohngebiet von St. Ilgen, einem Stadtteil von Leimen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein familienfreundliches Umfeld mit viel Ruhe und gleichzeitig eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten vom Haus und auch die S-Bahn Station St.Ilgen/Sandhausen ist nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in etwa 10 Minuten in Heidelberg. Auch mit dem Auto sind Sie über die B3 und A5 bestens angebunden und erreichen Heidelberg, Mannheim oder Walldorf in kurzer Zeit.
Von St. Ilgen haben Sie zudem auch viele Möglichkeiten, in die Natur zu entfliehen, sei es zum Spazieren, Radfahren oder für Ausflüge ins Grüne.
In der näheren Umgebung der Doppelhaushälfte befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportangebote. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte wie NETTO, ALDI, PENNY, außerdem einen DM, eine Apotheke und eine Bäckerei, perfekt für frische Brötchen am Morgen.
Kurz gesagt: Hier können Sie ein ruhiges Familienleben, Natur und Stadtnähe ideal miteinander verbinden.
Ausstattung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Einbauküche vorhanden
– Beheizter Wintergarten
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
– Balkonkraftwerk 800 Watt
– Vollwärmeschutz
– SAT-Anlage
– Garage und Stellplatz direkt am Haus
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den Bildern oder überzeugen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung des Hauses.
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses schönes Zuhause persönlich zu zeigen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 15.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.