Das Haus
Wohnzimmer
Essküche
Ein Zimmer, oder 2
Schlafzimmer
Badewanne und Dusche
Diele im Obergeschoss
Gästetoilette
Erlebe den Unterschied! Erleben, Genießen, Ankommen! Sonnenverwöhnte, großzügige Doppelhaushälfte!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 69257 Wiesenbach
- Kaufpreis 535.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 311 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2003
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort oder nach Absprache
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126953589
- Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem sofort bezugsfertigen charmanten neuen Zuhause!
Über einen Windfang betreten Sie das moderne Haus ohne Treppen überwinden zu müssen. Ein Vorteil seinesgleichen. Vor allem für Familien mit Kindern. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die einladende Wohndiele und haben direkten Zugang zur Gästetoilette.
Der großzügig angelegte Wohnbereich besticht durch seine großen Fensterflächen, die für viel Helligkeit und eine angenehme Raumatmosphäre sorgen. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die Terrasse und den eben angrenzenden Garten. Erholung pur. Genießen Sie Ihren Feierabend in der untergehenden Sonne. Abgerundet wird diese Wohnebene durch eine genial nutzbare, sonnendurchflutete Wohnküche. Kochen, Essen, Feiern und alle sind dabei.
Ein geräumiges Treppenhaus führt in den privaten Teil des Hauses. Das Dachgeschoss, in dem sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das eine Zimmer wurde ursprünglich als zwei Zimmerlösung geplant. Durch die noch beide vorhandenen Zimmertüren ist ein Rückbau ohne viel Aufwand machbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage trefflich ab.
Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen und der Waschküche ein weiteres, sehr ansprechendes Zimmer mit über 21 m² Wohnfläche, welches über eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum hinteren Gartenbereich verfügt. Ob Schlafen, Arbeiten, Hobby, hier ist alles möglich. Ihre Entscheidung.
Lassen Sie sich von diesem sofort beziehbaren Eigenheim begeistern und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Haus befindet sich in Wiesenbach, einer attraktiven Gemeinde im Einzugsgebiet von Heidelberg. Der Ort mit über 3.000 Einwohnern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Die Immobilie selbst liegt in sonniger, ebener Lage, in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ermöglicht somit eine ruhige und zentrale Wohnsituation.
Ein perfekter Rückzugsort für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Heidelberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Heidelberg.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (EDEKA, ALDI), Apotheke, Obst- und Gemüsehändler, Bäcker, Blumengeschäft sind schnell zu Fuß erreichbar.
Für Familien bietet Wiesenbach einen Kindergarten und eine Grundschule vor Ort sowie eine gute Anbindung zu weiterführenden Schulen in der Umgebung. Ein genialer Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls in fußläufig erreichbar in Nähe des Hauses.
Die unmittelbare Nähe zu Wald und Feld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.wiesenbach-online.de
Ausstattung
– Große Fensterflächen mit Rollläden
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Parkett- bzw. Fliesenboden
– moderne Ausstattung
– großzügige Räume
– Zwei eben zugängliche Terrassen
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den Bildern oder überzeugen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung des Hauses.
Sonstiges
– Stellplatz
– Gastherme 2003 (Brennwertheizung)
– Vollwärmschutz
– Kellerdeckenisolierung
– SAT
– Glasfaseranschluss geplant
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.04.2026
- Energieausweis gültig bis 19.04.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.