Hausansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Dachterrasse
Dachterrasse Aussicht
Sonne, Platz und Potential zum Wohnen und Vermieten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 69151 Neckargemünd
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 390 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin 30.09.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126953585
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in sonniger und zentraler Lage in Neckargemünd und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die durchdachte Raumaufteilung.
Bis zum 30.9.2026 ist das Haus vermietet. Danach stehen Ihnen alle Optionen offen: Eigennutzung, Teilvermietung, … .
Sie entscheiden selbst, wie Sie dieses attraktive Haus für sich nutzen möchten.
Die Immobilie ist nach dem WEG aufgeteilt. Die damit verbundenen interessanten Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Im Haus befinden sich zwei schöne Maisonettewohnungen. Das Erd- und Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit Spitzboden bilden jeweils eine großzügige eigenständige Wohneinheit. Die untere Wohnung umfasst rund 193m² Wohnfläche. Mehr als viele Häuser heute bieten. Das Dachgeschoss wurde durch den Ausbau des darüber liegenden Speichers ideal erweitert, wodurch zwei weitere schöne Zimmer zur Verfügung stehen. Die Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt zur Vermietung oder als separater Wohn-/Arbeitsbereich. Auch für zwei Familien ist dieses Haus hervorragend geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss mit einem großen Balkon bzw. einer geräumigen Dachterrasse zusätzlichen Komfort bieten. Auch die Himmelsrichtung sorgt für viel Sonne und Licht, was ein echtes Plus für alle Wohnbereiche ist.
Im Kellergeschoss wurde ein zusätzlicher Komfortbereich geschaffen: Ein umgebauter Hobbyraum mit großem Fenster, angeschlossenem Badezimmer und integrierter Sauna lädt traumhaft zum Entspannen und Wellness direkt im eigenen Haus ein. Auch für Gäste ist dieser Bereich eine tolle Option.
Ein weiterer Hobbyraum wird derzeit als Fitnessbereich genutzt, weitere Kellerräume runden das Raumangebot ab.
Durch die genannten Innenumbauten erweitert sich die originäre Wohnfläche von ca. 260 m² auf insgesamt rund 320 m².
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt 6 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Ihre Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich zeigen zu können.
Lage
Das Haus befindet sich eingebettet in die idyllischen Landschaft des Neckartals und nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt in der charmanten Stadt Neckargemünd. Mit rund 13.000 Einwohnern vereint die Stadt auf besondere Weise den Reiz einer historischen Altstadt mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung und das inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die romantische Lage am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wanderwegen, macht Neckargemünd zu einem idealen Ort für Naturfreunde, Ruhesuchende und aktive Menschen gleichermaßen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Odenwald, laden zu Erholung und Bewegung ein.
Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften versprüht einen ganz besonderen Charme. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte oder Stadtfeste das Leben hier lebendig und abwechslungsreich gestalten.
Neben Atmosphäre überzeugt die Stadt auch im Alltag. Neckargemünd bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Biomärkte, Schulen sowie Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, sorgen für eine umfassende Versorgung direkt vor Ort.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S-Bahn Rhein-Neckar) mit direkter Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Region. Auch mit dem Auto ist die Stadt über die B37 oder B45 schnell zu erreichen.
Neckargemünd vereint im Speckgürtel von Heidelberg gute Infrastruktur, eine lebendige Stadtkultur und naturnahe Umgebung. Eine ideale Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten attraktiv miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
– 4 Badezimmer
– Sauna
– 2 Küchen
– 3 Hobbyräume
– Terrasse
– Balkon
– Dachterrasse
– glatte Fußbodenbeläge
Bilder vom Inneren folgen zeitnah. Bis dahin empfehlen wir einen Besichtigungstermin. Sie werden positiv überrascht sein.
Sonstiges
6 Stellplätze
ebener Garten
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.03.2026
- Energieausweis gültig bis 20.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.