RESERVIERT! Gönnen Sie sich ein Stück vom Glück! Ein Grundstück mit allem, was das Herz begehrt. -

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Achim Fath Immobilien- und Finanzberatung

Untere Eulenscheich 7, 69151 Neckargemünd

info@immofath.de

Achim Fath

+49 6223 868523

RESERVIERT! Gönnen Sie sich ein Stück vom Glück! Ein Grundstück mit allem, was das Herz begehrt.

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 69151 Neckargemünd
Kaufpreis 698.000,00 €
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 922 m²
Zimmer 10
Baujahr 1949
Nutzfläche ca. 132 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 4
Vermietet nein
Bezugstermin Nach Absprache
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Dielen, Laminat
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 126953566
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Zuhause voller Leben. Perfekt für Familien mit Kindern nahe bei Heidelberg. Stellen Sie sich vor: die Kinder toben lachend durch den weitläufigen Garten, verstecken sich hinter dem liebevoll gestalteten Zirkuswagen oder plantschen im eigenen Pool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe. Die Sonne scheint, während Sie auf einer der drei Terrassen eine selbstgemachte Pizza aus dem gemauerten Pizzaofen genießen. In diesem Haus werden Träume wahr!

Dieses großzügige Einfamilienhaus, einst eine bekannte Gaststätte, wurde in ein wahres Familienparadies verwandelt. Der weitläufige Wohn- Ess- und Küchen Bereich mit hohen Decken im Erdgeschoss bietet viel Raum für gemeinsame Erlebnisse. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ein Billardtisch war schon immer ihr Traum? Der Platz ist vorhanden. Der vorhandene moderne Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütlichen Flair an kalten Tagen.
Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und insgesamt 10 Zimmern und 2 Badezimmern ist genügend Platz für jedes Familienmitglied – ob als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort.
Die drei Terrassen, der Balkon und der gigantische Garten laden zum geselligen Verweilen, Feiern und einfach zum Entspannen und Relaxen ein.

Fazit: Ein Paradies für die ganze Familie:
• Pool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe – für Wasserspaß oder sportliche Ambitionen
• Gartensauna – Wellness-Momente direkt zu Hause
• Gemauerter Pizzaofen – gemeinsame Backabende mit der ganzen Familie
• Zirkuswagen – ein magischer Rückzugsort für Kinder oder Gäste
• Großzügiger Garten – ein echtes Kinderparadies mit viel Platz zum Spielen und Entdecken
• 4 Garagen mit elektrischem Garagentor – für Fahrzeuge jeglicher Art
• Zwei Stellplätze

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Träumen. Perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein echtes Zuhause legen.

Lernen Sie das Angebot doch am Besten im realen Leben kennen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus ist in Neckargemünd-Waldhilsbach, einem begehrten Ortsteil von Neckargemünd gelegen. Mit seinen rund 1400 Einwohnern ist es ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren Heidelbergs. Ein Ort mit Flair, umgeben von Wäldern und Wiesen und dennoch nur 12 Autominuten von Heidelberg entfernt.

Ein Kindergarten mit einer eigenen Waldgruppe und eine Grundschule sind im Ort selbst angesiedelt. Auch die Grundschuldkinder werden hier auf Wunsch nach der Schule betreut. Die weiterführenden Schulen sind mittels des gut funktionierenden öffentlichen Nahverkehrs gut innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Bammental, Neckargemünd und Heidelberg. Das ist alles kein Problem. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine starke Gemeinschaft aus, in der sich Familien gegenseitig unterstützen.

Vereine mit kulturellem oder sportlichem Bezug sind in vielfältiger Form vorhanden. Ob Tischtennis, Volleyball, Biking, Fußball, Gesang … . Sie werden etwas finden, was Ihren Geschmack trifft und Ihren Neigungen entgegen kommt. Auch der nur rund 10 Minuten entfernte Golfplatz Heidelberg-Lobenfeld oder die gute Gastronomie der Region sind immer einen Besuch wert.

Fazit: Waldhilsbach ist ein idealer Wohnort für Familien mit Kindern. Es bietet eine sichere Umgebung, eine enge Gemeinschaft, gute Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe macht es besonders attraktiv für Familien.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.neckargemuend.de

Sie möchten mehr wissen? Rufen Sie uns an. Wir sind von hier und beantworten gerne Ihre Fragen.

Ausstattung

Bitte betrachten Sie die beigefügten Bilder.

• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Grundstücksfläche: ca. 922 m²
• Zimmer: 10 – viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Badezimmer: 2 –kein -morgentlicher Stau am Waschbecken
• Küche: große, familienfreundliche Küche – hier wird gemeinsam gekocht und gelacht
• Esszimmer: gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung
• Dämmung: Vollwärmeschutz für ein energieeffizientes Wohnen
• Heizung: Kaminofen – für wohlige Wärme an kalten Tagen
• Zisterne: 3.800 Liter – nachhaltige Wassernutzung für den Garten
• diverse Kellerräume

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 12.03.2025
Energieausweis gültig bis 11.03.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl