Loft Ansicht 1
Loft Ansicht 2
Die Terrasse zur Elsenz
Badezimmer
Integrierte Garage und Mehr
Das Haus
Fahrradkeller
Wertanlage und zukünftige Eigennutzung. Aktien, Gold oder Immobilien? Die Mischung macht`s.
Eckdaten
- Art Atelier
- Lage 69151 Neckargemünd
- Kaufpreis 321.000,00 €
- Bürofläche ca. 131 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport, Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin Vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Bodenbelag Vinyl, Epoxidharzboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126953594
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in einem Ort voller Wärme, Charakter und Geschichte. Diese schöne loftartige Einheit liegt im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – ruhig, persönlich, zentral.
2013 wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert. Badezimmer, Böden, Wände, Elektrik, … .
Der Mittelpunkt des Angebotes ist der umgebaute Gewerbebereich. Ein rund 72 m² großer Raum mit toller Deckenhöhe erwartet Sie in naher Zukunft. Eine der drei Garagen ist zusätzlich sozusagen in diesen Raum integriert. Lassen sie sich überraschen.
Arbeiten, Wohnen, Chillen mitten im Leben. Keine störenden Treppen, altersgerecht. Eine moderne vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Dies ist ein Ort, an dem gearbeitet, gekocht oder einfach nur gelebt werden kann. Das Tageslichtbad mit bodenebener Dusche schenkt Ihnen jeden Morgen einen frischen Start in den Tag. Im Kellerbereich ist neben diversen Kellerräumen ein weiteres Badezimmer vorhanden. Diverse Nutzungsoptionen bieten sich an.
Und noch ein Highlight: Eine eigene ruhig gelegene Terrasse mitten in der Stadt – ein seltener Luxus. Hier genießen Sie traumhafte Stunden, entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden, direkt an der malerischen Elsenz. Ein Traum!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohn- bzw. Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtzentrum von Neckargemünd, einer charmanten Stadt am Neckar vor den Türen Heidelbergs.
Die zentrale Lage im charmanten Ortskern von Neckargemünd bietet Ihnen in Laufnähe alles, was das Herz begehrt: Cafés, kleine Läden, Einkaufsmärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Apotheken, den Wochenmarkt, … .. Und dennoch ist das Haus ruhig und geborgen – ein Kleinod mitten im Leben.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Neckartals und nur wenige Kilometer von Heidelberg entfernt, liegt die charmante Stadt Neckargemünd. Mit rund 14.000 Einwohnern verbindet sie auf besondere Weise den Reiz einer historischen Altstadt mit der Lebensqualität einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die romantische Lage am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, umgeben von Wäldern, Hügeln und Wanderwegen, macht Neckargemünd zu einem idealen Ort für Naturfreunde, Ruhesuchende und aktive Menschen gleichermaßen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege oder der nahegelegene Odenwald, laden zur Erholung ein.
Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften versprüht einen ganz besonderen Charme. Cafés, Restaurants und regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte oder Stadtfeste machen das Leben hier lebendig und abwechslungsreich.
Verkehrstechnisch ist Neckargemünd bestens angebunden: Die Stadt verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S-Bahn Rhein-Neckar) mit direkter Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und weiter in die Region. Diverse Busse und Züge.
Neckargemünd bietet im Speckgürtel von Heidelberg eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur, lebendiger Stadtkultur und naturnaher Umgebung – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattung
Bilder sagen mehr als viele Worte.
Sonstiges
Derzeit ist die Einheit gut als Büro vermietet. Geplant sind weitere 5 Jahre, wobei dies verhandelbar ist.
Weitere Informationen erhalten sie auf Anfragen.
– neben der in die Einheit integrierte Garage stehen 2 weitere Garagen und ein Carport zur Verfügung
– großer Keller
– Fahrradkeller
– Waschküche
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.05.2020
- Energieausweis gültig bis 05.06.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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