Hausansicht
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Offene Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Kind 1
Kind 2
Badezimmer 1.OG
Badezimmer EG
Gäste WC
Loft
Balkon 2
Haus von oben
Leben Sie Ihren Traum nur 12 Autominuten von Heidelberg entfernt. Hier ist Platz. Innen und außen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 69151 Neckargemünd
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Grundstück ca. 954 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Immobilien-ID 126953592
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Schon beim ersten Blick in den Garten werden Sie verstehen: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Uneinsehbar von der Straße und vollkommen eben lädt er Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein, ein grünes Idyll, das man so schnell nicht vergisst. Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 200 m² Wohnfläche über drei Ebenen ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche mit angeschlossenem Ess- und Wohnbereich, der durch seinen Kaminofenanschluss an kühlen Abenden besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Terrassentüren öffnen den Blick auf den weitläufigen Garten und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen drinnen und draußen. Für den Alltag praktisch: eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss auf der Hauptwohnebene sowie ein separates Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss finden sich vier großzügige Zimmer auf 82 m². Zwei Räume verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbadezimmer rundet diese Etage gelungen ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein tolles Wohnstudio mit offenem Kamin und zwei Speicherräumen als Abstellmöglichkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kellerräume und zwei Garagen. Besonders praktisch: Eine davon verfügt über einen direkten Zugang ins Wohnhaus, ideal an Regentagen oder beim Einkauf. Die zweite Garage überzeugt durch ihre beachtliche Größe und bietet Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Freizeitequipment.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Waldhilsbach: Der Geheimtipp rund um Heidelberg!
Willkommen in Waldhilsbach, einem charmanten Ortsteil von Neckargemünd auf "Schlosshöhe" und einem schönen Ort zum Leben in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Lage ist dabei kaum zu toppen: Über den Königstuhl erreichen Sie Heidelberg bequem und weitgehend staufrei. Die City ist in wenigen Minuten da, wenn Sie sie brauchen und weit weg, wenn Sie Ruhe genießen möchten. Wer auf das Auto verzichten möchte: Waldhilsbach liegt verkehrsgünstig zwischen Neckargemünd und Bammental, beide mit S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg und regelmäßigen Busverbindungen direkt vor Ort.
Im Ort selbst finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: einen Bäcker, Kindergarten mit Waldgruppe, Grundschule, Sportverein, Fußballplatz und gute Gastronomie. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Schwimmbäder und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Neckargemünd und Bammental nur wenige Minuten entfernt.
Drumherum erwartet Sie pure Natur, mit ausgedehnten Wanderwegen, Radstrecken und der Möglichkeit, nach einem langen Tag einfach durchzuatmen. Hier ist die Natur kein Ausflugsziel, sondern gelebter Alltag.
Mehr über Waldhilsbach erfahren Sie unter www.waldhilsbach.de
Ausstattung
– großer ebener Garten
– Balkon, 2 Terrassen
– zwei Garagen
– diverse Keller
– Solar-Anlage
– Ölzentralheizung
– SAT
– Glasfaseranschluss in der Straße
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den Bildern oder überzeugen Sie sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung des Hauses.
Sonstiges
Fenster 2006, Balkonsanierung 2010, diverse Umbauten 2013, Solaranlage 2013, Ölzentralheizung 2013
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.06.2026
- Energieausweis gültig bis 29.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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